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2009年上半年二手豪宅銷量情況
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-6
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個(gè) 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)，但是進(jìn)入2009年后，中國整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年上半年，我市總價(jià)在300萬元以上的豪宅銷量呈現(xiàn)井噴勢頭。其中，1月至3月、4月至6月間出現(xiàn)了兩波快速上升行情。與去年同期相比，上半年成交量激增87%；銷售價(jià)格也出現(xiàn)微幅上漲，以6月份的數(shù)據(jù)為例，總價(jià)超過300萬元的高檔公寓均價(jià)高達(dá)26643元/平方米，比5月份上漲2.6%。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部分析師認(rèn)為，今年上半年存量豪宅市場行情持續(xù)走高的原因主要有三點(diǎn)。一是由于"2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定"，限外令的暫時(shí)解除釋放了境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場的活躍交易。二是去年年底、今年年初的存量房交易稅費(fèi)減免和貸款利率大幅降低等政策大大降低了購房成本，尤其是豪宅類總價(jià)高的產(chǎn)品，激發(fā)了豪宅客群的購房熱情。三是京城二手樓市行情在今年春節(jié)后隨需求的爆發(fā)節(jié)節(jié)攀升，"買漲不買跌"的傳統(tǒng)觀念重新主導(dǎo)市場消費(fèi)，同時(shí)，持通脹預(yù)期的消費(fèi)者積極購買不動(dòng)產(chǎn)以促自己資產(chǎn)的保值，從而促使交易量繼續(xù)回升。
不過，分析人士認(rèn)為，受到上半年需求集中爆發(fā)以及"二套房貸"限制從緊預(yù)期的影響，下半年豪宅的需求量將有所減弱，預(yù)計(jì)成交量將略有下降。價(jià)格方面，投資客的陸續(xù)進(jìn)場將引發(fā)二手豪宅價(jià)格繼續(xù)走高。（作者：楊舒萌）
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